รู้ไว้ก่อนเริ่ม ในหัวข้อการต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้าน และโครงสร้างบ้านไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว ทั้งขนาดและจำนวนชิ้นส่วนโครงสร้าง จึงจำเป็นต้องให้วิศวกรคิดคำนวณเป็นกรณีๆ ไป เพื่อให้มั่นใจได้ในความแข็งแรงและปลอดภัย โดยเฉพาะส่วนประกอบสำคัญที่ต้องคำนึงคือเสาเข็มและฐานรากซึ่งทำหน้าที่รับน้ำหนักทั้งหมดของส่วนต่อเติม รวมถึงต้องเตรียมรับมือกับระดับการทรุดตัวที่ต่างกันระหว่างตัวบ้านหลักและส่วนต่อเติมด้วย

วิธีออกแบบที่เหมาะสมที่สุดคือการออกแบบส่วนต่อเติมให้แนบชิดกับบ้านเดิม แต่ขณะเดียวกันก็ทำให้โครงสร้างส่วนต่อเติมแยกออกจากบ้านเดิมด้วย ทั้งเสาเข็ม ฐานราก เสา คาน และโครงสร้างหลังคา เมื่อส่วนต่อเติมทรุดลงไปในอนาคตจะได้ไม่ดึงโครงสร้างบ้านเดิมลงมาด้วยจนเกิดความเสียหาย

ส่วนต่อเติมใหม่มักจำเป็นต้องใช้เสาเข็มขนาดเล็กและสั้นกว่าเสาเข็มของตัวบ้านเดิม (ด้วยข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ก่อสร้างที่ทำให้ไม่สามารถนำปั้นจั่นเข้าไปตอกเสาเข็มขนาดใหญ่ในพื้นที่ได้) จึงทำให้เกิดการทรุดตัวที่ต่างกัน ส่งผลถึงรอยต่อระหว่างอาคารทั้งสองส่วนที่อาจเกิดปัญหาแตกร้าวและน้ำรั่วซึมตามมา

สิ่งที่สำคัญและไม่ควรจะมองข้ามในการต่อเติมหน้าบ้านคือการตรวจสอบข้อกฎหมาย เพราะถ้าเราเลือกต่อเติมหน้าบ้านไปแล้วแต่ผิดกฎหมาย ก็อาจจะต้องมารื้อให้เสียดายเงินเสียดายเวลากันภายหลัง

ซึ่งคณะอนุกรรมการคลินิกช่างวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้รวบรวมข้อควรรู้ตามกฎหมายการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารไว้ในหนังสือชื่อ “ต่อเติมอย่างไรไม่ให้มีปัญหา” โดยรายละเอียดต่อไปนี้ จะต้องได้รับอนุญาตจากทางราชการ

– การขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร

– การเปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากกว่าเดิม

– การเพิ่ม ลด จำนวนหรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนังและอาคารจะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

– สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถม พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 เมตรจะต้องเว้นไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ

– ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับที่สูงเกิน 9 เมตรจะต้องห่าง 3 เมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร ยกเว้นแต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง